容積 獎勵 試算 表

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都市更新建築容積獎勵辦法 中華民國內政部國土管理署全球資訊網

協助取得及開闢重建計畫範圍周邊公共設施用地之獎勵容積=公共設施用地面積×(公共設施用地之公告土地現值/建築基地之公告土地現值)×建築基地之容積率。. 前項公共設施用 銷坪係數. 倍 (銷坪係數為容積面積轉換為重建後可售銷坪 (產權坪)之係數,一般大約為~倍)您用以下各重建方式可建築的房屋坪數 (銷坪)大約如下. 註1:皆為以「法 附表二 建築容積獎勵項目及評定基準表 項 次 項目 法定獎勵 上限 評定標準 一 f1 本條例第四十四條 第一項第一款規定 之獎勵容積,以原建 築容積高於法定容 積部分核計。 - - 二 f2 本辦法第四條規定 更新後捐贈公益設 施之獎勵容積。 法定容積 百分之十 五 容積獎勵上限:%。. 容積獎勵公式算法: 基準容積 × 獎勵容積率。. 都市更新事業計畫範圍重建區段,必須含一個以上「完整計畫街廓」,或「土地面積達一定規模」以上者,才可依下列規定給予獎勵容積。. 含一個以上完整計畫街廓:基準容積百分之五一至 九 項 目容積獎 勵之和為 法定容積 百分之二 十 一、建築物之量體、造型、色彩、坐落方位 相 互調和,並足以彰顯地區特色或地區未來 發展趨勢之建築設計,其獎勵額度如下: 法定容積率 >% ≦% 獎勵額度 獎勵法定容積 6% 獎勵法定容積% 二、設計建蔽率符合下列規定,其獎勵額度如 下: B= 法定建蔽率設計 建蔽率〔本款設計建 蔽率之計算:建築面 獎勵額度 積 /(基地面積現有 巷道面積)〕 ≧% ≧% ≧% ≧% 公式如何計算? 一、什麼是都更容積獎勵? 都市更新事業中「容積獎勵」是指當符合“特定條件”的都市更新開發案,政府會給予額外的樓地板面積作為獎勵,可以是建築面積的增加、樓層數量的提升,而使開發者可以在原有基地上有更多興建空間。 這項政策措施主要是為了在鼓勵都市更新計畫的推動,提升民眾與實施者(建商)的意願,以促進城市的發展和改善居住環境。 二、容積率、基準容積怎麼看? 又該怎麼算? 容積率的高低對於都市更新事業項目的規模和發展潛力有著重要的影響。 較高的容積率表示在相同土地面積下可以建造更多的樓地板面積,提供更多的使用空間和開發潛力。 因此,高容積率可能對於實施者和投資者、民眾來說更具吸引力。

第 章、申請容積獎勵項目及額度

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二)擬申請獎勵容積上限檢討 申請獎勵值共 %,申請容積獎勵額度共 m2。 計算式:基地面積×法定容積率 + 各項申請容積獎勵額度=建築容積額度 ≦獎勵容積上限{基地面積×法定容 第十一條 取得候選智慧建築證書,依下列等級給予獎勵容積: 一、鑽石級:基準容積百分之十。 二、黃金級:基準容積百分之八。 三、銀級:基準容積百分之六。 四、銅級:基 · 容積獎勵 就是給你更多的容積當作獎勵; 容積移轉 也是指將某地的容積移轉到另一地方去用。容積會直接影響到建商的收益和消費者所負擔的成本,但容積都已經被使用分區和基地大小決定了,唯一能夠後天改變的就是透過 容積獎勵 及 容積移轉 ,這兩種進階取得的容積手段了! 法定容積率 % 基準容積 坪: 都更獎勵值 % 獎勵面積 坪: 停車獎勵值 % 停獎面積 坪: 建蔽率 % 屋突層數: 層 屋突面積 坪: 地下層數: 層: 地下室開挖率 % 機電比例 % 機電面積 坪: 梯廳比例 % 梯廳面積 坪: 陽台比例 % 陽台面積 坪: 每坪造價: 萬/坪 重建後單價: 萬/坪文章段落 容積獎勵是什麼? 容積獎勵起源 容積獎勵種類 容積獎勵對都市的影響? 容積獎勵相關法令 增額容積是什麼? 跟容積獎勵有什麼差別? 進行土地開發時,經常會聽到「 容積獎勵 」,多數人對於它的印象是,只要靠著容積獎勵,居民在都市更新時就能夠「一坪換一坪」。 然而,容積獎勵事實上並不止用在都市更新! 究竟「 容積獎勵 」是什麼? 容積獎勵的起源為何? 還有什麼地方可以獲得容積獎勵? 使用容積獎勵對都市會產生什麼影響嗎? 以下將為大家一一介紹。 編按:高雄捷運黃線工程啟動,高市府初步規劃場站半徑 公尺內的建地,最高可有%「增額容積」,建商須以基地周遭土地市價換取。 6 有更多 房屋貸款 問題想諮詢該怎麼做? 容積獎勵是什麼? 中央13項獎勵項目看這裡! 「容積獎勵」簡單來說就是給予更多的「容積」作為獎勵。 你可能會很疑惑,「容積率」不是都依照使用分區來規定了嗎? 為什麼可以「多給」當作「獎勵」呢? 我們都知道,容積率指的是建築物每一層面積之總合,比上土地面積的比例。 容積獎勵是一種政府利用建物的容積率來獎勵民間參與都更或建設的獎勵制度。 一般來說可以理解為,自願參與公共設施建設、或是建築物預留公共開放空間的民間營建團體(包含建商),政府會給予相對的容積獎勵作為補貼。 而「容積獎勵」使得可蓋的建築室內面積增加,分得面積比原規範更多,是最吸引人的地方。

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協助取得及開闢都市更新事業計畫範圍內或其周邊公共設施用地之獎勵容積=公共設施用地面積×(都市更新事業計畫報核日當期之公共設施用地公告土地現值/都市更新事業計畫報 假設更新 單元 面積 m2, 容積率 %. 原建築容積 倍: m倍 = mm2+m= mm倍 = m都更獎勵項目檢討: 更新單元允 算獎勵容積: a=b×10% a:獎勵容積 b:合法四層樓以上建築物所坐落建築基地 之法定容積 (二)配合水岸或大眾運輸場站,設置適當之天橋 (空橋)、人工平臺及景觀平臺供公眾使用 者,依下列公式計算,並以法定容積百分之 五為上限。 a:獎勵容積。 前項各款容積獎勵額度不得重複申請。 依本條例第三條第三項規定申請重建者,其容積獎勵額度同前項第一款規定。 第四條之一 重建計畫範圍內建築基地未達二百平方公尺,且鄰接屋齡均未達三十年之合法建築物基地者,其容積獎勵額度為基準容積百分之二。四、同時符合下列規定者,獎勵法定容積百分之 五: (一) 與鄰地境界線距離淨寬最小不得低於 四公尺,且平均達六公尺。 (二) 與建築線距離淨寬最小不得低於六公 尺。 (三) 基地如設置兩幢以上之建築物,其二幢 建築物間之距離及同一幢內不相連之 二棟建築物間之距離應達八公尺。 (四) 依內政部「劃設消防車輛救災活動空間 指導原則」,各戶配置均在消防救災半 徑範圍內,以達消防救災可及化。 五、開挖率: 都市計畫或相 關法規未規定開挖率者,法定 開挖率以%核計。 地址: 臺北市中山區南京東路3段號17樓 (宏盛國際金融中心)【交通指南】 電話:(02) 各科室電話 陳情系統 法令諮詢專線:(02) 分機

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